به گزارش درآمد نیوز – آذین، درحالی که برخی کارشناسان مدعی هستند سرعت اجرای طرح نهضت ملی مسکن کند شده و قیمت ها افزایش یافته اما آمارها حاکی از افزایش سرعت اجرای پروژه ها در بسیاری از شهرها است.

طرح نهضت ملی مسکن به عنوان یکی از مهم‌ترین و بزرگترین طرح‌های عمرانی کشور به شمار می‌رود که در قالب این طرح دولت قصد دارد با ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی نیاز خانه دار شدن افراد زیادی را برطرف سازد این در حالی است که در چند دوره ثبت نام این طرح بیش از ۵میلیون نفر در شهر‌های مختلف ثبت نام کرده اند.

دولت برای اجرای این طرح نیاز به تأمین زمین در شهر‌های مختلف دارد که تاکنون اراضی حدود یک میلیون و ۷۵۰ هزار واحد مسکونی تامین شده و نیاز به تامین اراضی در شهر‌های مختلف است که در این زمینه باید تمامی دستگاه‌ها همکاری لازم را انجام دهند.

در این ایام بسیاری از افراد اعلام می‌کنند که هزینه و قیمت تمام شده ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن، افزایش داشته و همین خود باعث کند شدن اجرای این پروژه شده است.

در تابستان امسال با قطعی برق برخی از کارخانجات سیمان و فولاد این شایعه پیش آمد که قیمت تمام شده این محصولات افزایش یافته است، اما بعد گذشت مدتی و اعلام وزارت نیرو که قطعی برق این کارخانجات جبران خواهد شد، این شایعه کم رنگ‌تر شد.

در ابتدای اجرای طرح نهضت ملی مسکن همواره اعلام می‌شد که قیمت تمام شده اجرای این پروژه‌ها علی الحساب است و سازمان برنامه و بودجه براساس نرخ تعدیل میانگین قیمت ساخت این پروژه‌ها را اعلام می‌کند که در همان سال گذشته اعلام شده بود که میانگین قیمت ۴میلیون و۷۰۰ هزار تومان براساس شاخص‌های تعدیل سازمان برنامه و بودجه است.

کاهش تولید مسکن، سیمان را ارزان کرد

احمدرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه کاهش قیمت سیمان در بازار دلایل مختلفی دارد، گفت: در حال حاضر با توجه به اینکه میزان ساخت‌و‌ساز در با کاهش روبرو بوده، طبیعتا مصرف مصالح ساختمان نیز با کاهش روبرو شده که این موضوع نیز می‌تواند یکی از دلایل افت قیمت سیمان در بازار باشد.

وی افزود: از سوی دیگر با توجه به اینکه در کشور با مازاد تولید سیمان روبرو هستیم و وضعیت صادرات نیز با مشکل روبرو است، این موضوع موجب شده عرضه بر تقاضا فزونی یافته و همین موضوع باعث کاهش قیمت در بازار شده است.

سرحدی با اشاره به اینکه در حال حاضر بسیاری از پروژه‌های ساخت مسکن به صورت نیمه کاره رها شده است، اظهار داشت: با توجه به این که آینده بازار نامشخص است و بسیاری از سازندگان نسبت به آینده نامطمئن هستند، بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده، در حال حاضر سازندگان از این موضوع مطمئن نیستند که بتوانند با توجه به قیمت تمام شده، واحد‌های خود را بفروشند، برای همین پروژه‌های خود را خوابانده‌اند.

متوقف شدن پروژه‌های انبوه‌سازی

این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه با متوقف شدن پروژه‌های انبوه‌سازی بخش خصوصی، عملا ساخت و ساز مسکن در کشور وارد رکود سنگینی شده است، اضافه کرد: دولت نیز با توجه به این که قول داده بود سالی یک میلیون مسکن بسازد، عملاً تاکنون با گذشت یک سال از عمر دولت هیچگونه اقدام عملی برای ساختن این واحد‌ها انجام نداده که این موضوع بخواهد رونقی در بخش ساخت و ساز کشور ایجاد کند.

این تحلیل‌گر بخش مسکن ادامه داد: از سوی دیگر چنین طرحی از ابتدا کارشناسی شده نبود و نسبت به ظرفیت‌های موجود در کشور از لحاظ وجود زمین کافی برای ساخت این تعداد واحد، مسائل لجستیکی و زیرساختی و از همه مهم‌تر عدم وجود نقدینگی کافی در نزد دولت برای اجرای چنین طرحی، عملاً ساخت این پروژه غیر ممکن است.

کلید خوردن پروژه‌های انبوه سازی بستگی به وجود نقاضا در بازار دارد

وی با اشاره به این که کلید خوردن پروژه‌های انبوه سازی بستگی به وجود نقاضا در بازار دارد، بیان داشت: سرمایه‌گذاران وقتی می‌بینند که برای واحد‌های موجود مشتری وجود ندارد، بنابراین پروژه تازه را کلید نمی‌زنند، از سویی در حال حاضر قدرت خرید طبقه متوسط در بازار مسکن از بین رفته و به نوعی خانه اولی‌ها به هیچ عنوان نمی‌توانند با حقوق‌های فعلی خانه بخرند، این در حالی است که تمامی مقصود از ساخت‌و‌ساز مسکن به صورت انبوه در کشور برای خانه اولی‌ها، زوج‌های جوان، کارگران و کارمندان و چنین اقشاری است، اما در حال حاضر آن‌ها توانایی خرید خانه را از دست داده‌اند.

سرحدی با بیان اینکه انتظار برای خانه‌دار شدن زوج‌های جوان با توجه به سطح دستمزد‌ها در تهران به بیش از ۷۴ سال افزایش پیدا کرده است، گفت: دولت با توجه به سیاست‌هایی کلان اقتصادی که طی سال‌های اخیر اتخاذ کرده، چنین انتظاری را به وجود آورده، بنابراین حتی اگر میزان وام مسکن به ۱ میلیارد تومان نیز افزایش پیدا کند، این موضوع تاثیری در افزایش قدرت خرید خانه از سوی مردم ندارد، زیرا آن وام نیز بالاخره باید بازپرداخت شود که با توجه به دستمزد‌های فعلی چنین توانایی را مردم نخواهند داشت.