درآمد نیوز / در سال های اخیر شاهد بلندمرتبه سازی در کلانشهرها هستیم در صورتی که در گذشته ساختمان های بلند برای امور اداری و تجاری استفاده می شد اما امروزیه با افزایش جمعیت کاربری بلندمرتبه ها تغییر کرده است.

بسیاری از کارشناسان معتقد هستند که دلیل رواج بلند مرتبه سازی ها می تواند مادیات باشد گفتنی است که در نگاه اول جمعیت دلیل بر رواج ساخت وسازهای بلند مرتبه است و اما دلیل اصلی این امر می تواند مادیات باشد از سوی دیگر اصولی ساختن مهمترین نکته ای است که در کلانشهرها باید مورد توجه قرار گیرد.

یکی از مهم ترین ایرادات وارده بر بلند مرتبه سازی در کلان شهرها را می توان در تخریب محیط زیست دانست چرا که در سایه بلند مرتبه سازی شاهد از بین رفتن باغات و فضاهای سبز موجود هستیم که این مهم می تواند تبعات منفی میان نسلی بسیاری را رقم بزند. این در حالی است که در ابتدا شکل گیری و یا حتی رشد بلند مرتبه سازی این تصور وجود نداشت که وجود این مساله تهدیدی برای انسان و یا محیط زیست باشد اما در گذر زمان این مساله اثبات شد که انسان توان مقابله با طبیعت را ندارد.

از سوی دیگر ایجاد آلودگی هوا را می توان از دیگر ابعاد منفی بلند مرتبه سازی در ایران دانست.  به عبارت ساده تر موقعیت یابی نادرست از یک طرف و ارتفاع این ساختمان ها از سوی دیگر باعث شده که در کلان شهرها دیگ  تهویه طبیعی هوا وجود نداشته باشد. اما این در حالی است که می توان ادعا داشت که در صورت وجود مهندسی صحیح در ساخت برج ها این امکان وجود داشت که با ایجاد پدیده آلودگی هوا مقابله کرد، چرا که تجربه کشورهای موفق مبین این مساله است که وجود برج ها هیچ گونه تاثیری بر ایجاد آلودگی ندارد چرا که در ساختمان های بلند طبقه پایین  برای جریان داشتن هوا به طور معمول خالی است که متاسفانه این مهم هرگز در ایران اجرا نمی شود.

از سوی دیگر نا هم خوانی فرهنگ ایرانی با زندگی در این نوع ساختمان‌های بلند مرتبه را می توان از دیگر معایب بلند مرتبه‌سازی در ایران دانست. به طور کلی زندگی در برج ها با مسائل فرهنگی و اجتماعی حاکم بر جامعه اسلامی تفاوت هایی دارد که دلیل این ادعا ناسازگاری افراد ساکن در این ساختمان ها و تفاوت های فرهنگی آنان است.

باید توجه داشت که زلزله خیز بودن کشور یکی دیگر از دلایل نفی بلند مرتبه سازی در کشور است چرا که متاسفانه ساخت و ساز ساختمان های بلند در کوچه هایی با عرض کم  و همچنین عدم وجود محاسبات دقیق در ساخت این برج ها می تواند به هنگام زلزله تهدید جدی برای افراد باشد.

زلزله تهران می تواند فاجعه بارشود

کارشناس مسکن گفت: اگر مدرن سازی در بافت فرسوده صورت نگیرد و زلزله ای مانند ترکیه، تهران را بلرزاند فاجعه ای قابل تصور رخ خواهد داد.

بیت الله ستاری، کارشناس مسکن در خصوص ابلاغیه بافت فرسوده گفت: عمده مشکل ما در بافت‌های فرسوده اول تملک یا ملکیت خرد است که برای تجمیع اختلافات دارند و بحث دوم این است که سرمایه گذاران باید به صاحبان ملک که زمین‌های ۴۰ یا ۵۰ متری که چند نفری است و انبوه ساز باید وقت بگذارد و سهم هر کس را بگوید و این زمان بر است بنابراین صرف بر این نیست که ساخت و ساز را در بافت فرسوده انجام دهند از سوی دیگر به جای اینکه در بافت فرسوده ساخت و ساز انجام شود نوسازی صورت گیرد.

وی در ادامه بیان کرد: سازمان نوسازی بافت فرسوده برای نوسازی بافت‌های که قابلیت تجمیع دارد را مشخص کند و یا این تجمیع را به بنگاهداران بسپارد تا بعد از توافق به سرمایه گذاران یا انبوه سازان را برای ساخت و ساز خبردار کنند.

این کارشناس مسکن در ادامه در خصوص افزایش تسهیلات نیز گفت: تسهیلات بانکی برای بافت فرسوده راهکار نیست با توجه به اینکه در حال حاضر ۲۵ میلیون نفر در یک گسل است که با مدرن سازی می‌توان جان مردم را نجات داد و ایمن سازی کرد چرا که در تهران ۷۰۰ هزار بافت فرسوده وجود دارد هرسال فرسوده‌تر می‌شود و از طرف دیگر خانه‌های دیگر نیز فرسوده می‌شود و اگر نوسازی صورت نگیرد و زلزله‌ای مثل ترکیه تهران را بلرزاند فاجعه‌ای قابل تصور رخ می‌دهد.

بیت الله ستاری در ادامه افزود: دولت باید به بخش خصوصی اعتباراتی دهد تا برای ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده تشویق شوند چرا که سازنده می بیند که هزینه ساخت و ساز در بافت فرسوده برایش به صرفه نیست بنابراین نمی‌خواهند که از جیب خودشان خرج کنند پس نوسازی بافت فرسوده را در اولویت قرار نمی‌دهند و حاضر هستند تا ساخت و سازهای کوچک انجام دهند اما پروژه‌های عظیم در بافت‌های فرسوده را انجام ندهند چرا که اگر در بخش اقتصادی دولت اعتباراتی به این انبوه سازان داده شود استقبال از نوسازی صورت خواهد گرفت.