عباس زینعلی کارشناس اقتصاد مسکن

وضعیت بازار مسکن به شرایط پایان سال برمی‌گردد، در پایان سال معمولا یه هجوم کاذبی به این بازار داریم و احتمال می‌دهم رشد یکی دو درصدی در معاملات هم هجوم کاذبی باشد که در پروژه‌های بزرگ منطقه ۲۲ پیش آمده است که با شرایط مناسبی برای فروش گذاشته شده‌اند و ممکن است همین آمار را بالا برده باشد. در حقیقت در بستر کلی چنین رونقی وجود ندارد و می‌توان گفت که این وضعیت دوره‌ای مقطعی است که انبوه‌سازان در انتهای سال از این فرصت استفاده می‌کنند و با دادن امتیازاتی قصد رونق‌بخشی به بازار را دارند که تا حدودی بتوانند محصولات‌شان را به فروش برسانند و به‌نظرم چیزی جز این نیست. در مورد قیمت مسکن هم باید گفت که حتی اگر تناسب بین نقدینگی، قدرت خرید و تسهیلات را کنار هم قرار دهیم، حداقل تا پایان سال هیچ امکانی برای افزایش قیمت وجود ندارد، مگر اینکه رونق‌های کاذبی به بازار تحمیل شود که قیمت را درصدی افزایش دهد وگرنه بعید می‌دانم که افزایشی داشته باشیم. به‌نظر من در سه یا چهار ماه اول سال آینده رکودی در معاملات پیش خواهد آمد و اگر قرار باشد که اتفاقی در بازار رخ دهد حتما به مرداد و شهریور موکول خواهد شد. نکته‌ای که در مورد طرح‌ مسکن ملی و طرح‌های مشابه وجود دارد این است که نمی‌توانند در بازار اثر چندانی داشته باشد و صرف از نظر از جنبه روانی آثاری را ایجاد خواهند کرد وگرنه از نظر آمار تفاوتی با مسکن مهر ندارد! از این گذشته حجم سنگینی را در کوتاه‌مدت ارائه نمی‌دهد که بتواند به بازار تکانه‌ای وارد کند، اینها پروژه‌هایی هستند که از دو سال بعد می‌توان اثراتش را دید. مسلما تا شش ماه آینده هیچ امکانی وجود ندارد که دولت و مجلس یا هر ارگانی بتواند تسهیلاتی را برای توسعه ساخت‌وسازها فراهم کند چون نیاز به منافع مالی بسیار زیاد تعریف شده و همچنین بستگی به آمادگی بانک‌ها و بانک مرکزی دارد. در حال حاضر بانک مرکزی بر روی کاهش تورم متمرکز شده و ارائه تسهیلات هم که تورم‌زاست و خیلی بعید است که تا شش ماه آینده از جانب دولت کار اساسی‌ای در این زمینه صورت بگیرد. همیشه یک رابطه عکس بین معاملات و اجاره ملک وجود داشته و دارد و طبیعی است که وقتی رونق معاملات کاهش پیدا می‌کند بازار اجاره رونق می‌گیرد و با توجه به اینکه قیمت ثابت است نیابد در نرخ اجاره تغییر اساسی‌ صورت بگیرد. انتخابات ریاست‌جمهوری سال آینده قطعا تاثیر روانی-اجتماعی در کشور دارد، مشخص شدن کاندیداها و مطرح شدن شعارها و برنامه‌‌های آنها می‌تواند در بازار مسکن تاثیرگذار باشد ولی بعید می‌دانم که تکان جدی به بازار مسکن وارد کند. بازار قانونی برای خودش دارد که شاید با این شیوه‌ها در کوتاه‌مدت تغییر کند ولی قانون خودش را حفظ می‌کند. پس باید بر عرضه و تقاضا تمرکز کرد و به غیر از این فرمول هم نمی‌توان هیچ چیزی برای این بازارها تعریف کرد.