درآمد نیوز / سیاست اخیر شرکت عمران شهرهای جدید مبنی بر واگذاری زمین به مردم برای ساخت خانه‌های ویلایی و یک طبقه باعث افزایش هزینه‌ها و اتلاف منابع می‌شود.

با توجه به اینکه بسیاری از کشورهای توسعه یافته درحال ساخت خانه‌های بلند مرتبه هستند به دلیل تجمیع امکانات و زیرساخت‌های شهری در کلانشهرها احداث ساختمان‌های بلند مقرون به‌صرفه‌تر است از هزینه در نقاط حومه‌ای صرف واحدهای یک طبقه شود.

در روزهای گذشته از احیای بافت فرسوده بارها شنیده‌ایم و این امر منطقی‌تر از آن خانه سازی در حومه است اما باید به این نکته توجه کرد که زیر ساخت‌های رفاهی شهری در حومه و شهرهای جدید وجود ندارد بنابراین بهتر است که مردم را به ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده تشویق کنیم. البته ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده با توجه به مسائلی درخصوص تجمیع پلاک‌ها، موضوع وراثت خانه‌ها، دریافت پروانه و عدم مدیریت یکپارچه و غیره دشوار است. لذا به نظر می‌رسد دولت راحت ترین راه یعنی ساخت مسکن در شهرهای جدید را انتخاب کرده است. در حالی که این در بخش‌ها با معضل تأمین امکانات مواجهیم.

از نگاهی دیگر بلندمرتبه‌سازی در کاهش حمل و نقل، کاربرد بهینه زمین، کاهش حجم شبکه‌های زیربنایی در شهر، کاهش مسافرت درون شهری و کاهش اتلاف وقت، ایجاد ساختمان با کاربری مختلط، ایجاد چشم‌انداز زیبا و خلق فضاهای دنج و آرام به شرط طراحی مناسب، و امکان استفاده بهتر و بیشتر از زمین‌های مرتعی و کشاورزی و خاک‌های صنعتی بلند مرتبه سازی ضروری است، با توجه به وجود اراضی گسترده و زیرساخت‌هایی که از قبل برای شهرهای کوچک تأمین شده، توسعه افقی و احداث خانه‌هایی با حیاط‌های بزرگ توجیه دارد. اما در کلانشهرها و حومه آنها که جمعیت زیادی دارند، ساخت خانه‌های بزرگ به نوعی اتلاف زمین‌های ارزشمند این مناطق است.

شهرک سازی نیاز اولیه لازم دارد

مرتضی افقه درخصوص ساخت خانه های ویلایی و شهرک سازی به خبرنگار ما گفت: کشور ایران یک یک کشور پهناور  است و برای ساخت خانه های ویلایی مکان وجود دارد اما در وهله اول باید به فکر امکانات رفاهی این شهرک هی ویلایی را کرد از سوی دیگر باید دید چند خانه در یک شهرک قرار است ساخته شود ایده مناسبی می باشد چرا که از مهاجرت مردم به کلانهشرها نیز جلوگیری می کند.

وی در ادامه بیان کرد: با توجه به اینکه دو دسته از مردم  مهاجرت می کنند عده ای ثروتمند وغنی و عده ای فقیر هستند که برای اشتغال به کلانشهرها می آیند باید به این نکته توجه کرد که خانه سازی برای این دو گروه سخت اما ممکن است از سوی دیگر در حال حاضر کشور دچار بحران بی آبی است و این بی آبی نمی گذارد تا ویلا سازی انجام شود.

بروکراسی شهرداری نابودگر است

این کارشناس اقتصادی در ادامه از اینکه بافت فرسوده می تواند جایگزینی برای ساخت خانه های ویلایی باشد گفت: بافت فرسوده به شرطی می تواند کمک باشد که مجتمع سازی صورت گیرد اگر قرار باشد که پیلا سازی شود که مشکل مسکن برطرف نخواهد شد و ضرروتی هم برای تخریب نیست چرا که مشکل مسکن با مجتمع سازی حل خواهد شد .

وی در ادامه افزود: بروکراسی های دریافت سند بافت های فرسوده به قدری طولان یاست که مردم از اینکه سند ملک را بگیرند پشیمان خواهند شد و جراتی برای اینکه این مشکل برطرف شود هم پیدا نخواهند کرد باید پله به پل مشکلات برطرف شود.

مرتضی افقه در پایان به سوال آیا تفکیک وزارتخانه می تواند مشکل مسکن را برطرف سازد؟ گفت: تفکیک و ادغام وزارتخانه ها همیشه راهکار مناسب نیست اما در دولتی که وزیران آن فقط یک کار را می توانند انجام دهند این تفکیک میتواند کمکی باشد بر مشکلات جدی مسکن و راه اما بازهم مشکل به صورت کامل برطرف نخواهدد شد.